Seit mehr als drei Jahrzehnten beschäftigen wir uns mit der professionellen Verwaltung von Wohnungen und Liegenschaften. Von unserem Firmensitz in Villach aus betreuen wir Objekte in ganz Kärnten. Zu unseren Kunden zählen Wohnungseigentumsgemeinschaften sowie private und gewerbliche Immobilienbesitzer. Durch unsere Verwaltungstätigkeiten für Immobilien aus dem Sparkassensektor sowie für internationale Baukonzerne können wir auch im gewerblichen Bereich auf erstklassige Referenzen verweisen. Die Kärntner Wohnbau und Hausverwaltungsges.mb.H. zählt zu den führenden und unabhängigen Hausverwaltungsfirmen in Kärnten.
Für unsere Kunden wollen wir mehr sein, als ein „reiner Verwalter“. Vielmehr steht für uns die partnerschaftliche Beziehung zu unseren Kunden im Vordergrund.
Wir erbringen professionelle Leistungen im Bereich der Haus- und Liegenschaftsverwaltung zum Wohle unserer Kunden.
Unsere Aufgabe ist es, dem Kunden dabei zu helfen, Kosten zu sparen und Ausgaben zu reduzieren.
Transparenz ist uns wichtig. Einsichtnahme in die Belege ist für unsere Kunden jederzeit möglich. Ausgaben werden immer tagfertig aufgebucht.
Unsere Arbeitsweise ist gekennzeichnet durch Einsatzfreude und eine erstklassige Organisation.
Unsere Werte sind: Professionalität, Verlässlichkeit, Korrektheit, Sicherheit und Vertrauenswürdigkeit.
Kunden stehen bei uns im Mittelpunkt. Kundenzufriedenheit ist oberstes Ziel unserer Arbeit.
„Für unsere Kunden sind wir Berater, Kostensparer, Werterhalter, Wertsteigerer und vieles mehr.“
Leistungen im Bereich der ordentlichen Hausverwaltung
Unser Angebot im Rahmen der ordentlichen Hausverwaltung umfasst unter anderem folgende Dienstleistungen:
Fristgerechte Berechnung und Abfuhr der Umsatzsteuer
Erstellung von abweichenden Aufteilungsschlüsseln nach Beschluss der Eigentümergemeinschaft
Regelmäßige Begehung und Kontrolle der Anlage
Kontrolle und Abnahme von Kleinarbeiten, sowie Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten am Gebäude
Erstellung eines jährlichen Wirtschaftsplanes (Vorausschau)
Vorschläge für Instandhaltungsmaßnahmen
Abschluss von Versicherungsverträgen mit regelmäßiger Nachkontrolle
Abwicklung von Versicherungsschäden
Anboteinholung und Abschluss von Wartungsverträgen
Fristgerechte Berechnung und Abfuhr der Umsatzsteuer
getrennte Konten für Betriebskosten und Reparaturfond für jedes Verwaltungsobjekt
treuhändige Verwaltung dieser Konten für die Eigentümergemeinschaft
Optimierung der Betriebskosten und Bezahlung der laufenden Bewirtschaftungskosten
übersichtliche und fristgerechte Erstellung der Jahresabrechnung nach ÖNORM bis spätestens 30.06. des Folgejahres
permanente Überwachung des Zahlungsverkehrs inkl. effizienten Mahnwesens
Einleiten der rechtlich notwendigen Schritte bei Zahlungsrückständen
Lohnverrechnung für Hausbesorger und Hausbetreuer
Vertretung und Schriftverkehr im Namen der Eigentümergemeinschaft gegenüber Behörden und Gerichten im Rahmen der ordentlichen Verwaltung
Abhaltung von Eigentümerversammlungen
Durchführung und Umsetzung von Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft
Sanierungen
Neben der ordentlichen Hausverwaltung gehört auch die Sanierung der von uns verwalteten Immobilien zu unserem Leistungsangebot. Wir verfügen dabei über jahrelange Erfahrungen in der Abwicklung von Sanierungsprojekten. Unsere Leistungen reichen von der Organisation der Ausschreibung und der Erstellung von Kalkulationen über die eigentliche Projektleitung (Termin-, Kosten- und Qualitätskontrolle) bis zur Endabrechnung. Im Zuge dessen kümmern wir uns auch um die Beantragung von Förderungen und der Finanzierung des Sanierungsvorhabens.