tasaciones de vehículos
para tasar un vehículo utilizamos el método comparativo a valores de mercado actual, investigando diferentes medios encargados de compra venta de automotores, y para ello determinamos los siguientes parámetros:
marca, modelo, numero de serie de carrocería, numero de serie de motor, clase o tipo de vehículo, cantidad de pasajeros, cantidad de ejes.
es importante señalar una muestra específica que conste con similares características, tanto en su descripción física como su estado de conservación.
otro método utilizado es el valor residual, el cual constituye los valores a nuevo de los vehículos y luego depreciando antigüedad y estado de conservación tanto de sus partes mecánicas como de su estructura.
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tasaciones rurales
los inmuebles rurales( chacras, campos), son un medio apto para la producción agropecuaria. su valor, depende de la capacidad de producción, en cantidad y calidad y en diferentes rubros como pueden ser carne, leche, agricultura y minerales.
su avalúo se basa principalmente en el índice de producción que éstos tienen, los cuales se obtienen mediante información que podemos rescatar en organismos estatales que estudia las características geográficas y cartográficas de padrones rurales en esa región.
en uruguay podemos investigar dicha información de índice de producción coneat en www.prenader.gub.uy, que es la web dependiente del ministerio de ganadería, agricultura y pesca.
según prenader: (proyecto de manejo de los recursos naturales y desarrollo del riego).
“los grupos coneat no son estrictamente unidades cartográficas básicas de suelo, sino que constituyen áreas homogéneas, definidas por su capacidad productiva en términos de carne bovina, ovina y lana en pie (art. 65 de la ley mencionada). esta capacidad se expresa por un índice relativo a la capacidad productiva media del país, a la que corresponde el índice 100.
dichos grupos se caracterizaron mediante fotointerpretación a escala 1:40.000, verificaciones de campo y análisis físico-químicos de los suelos.”
para campos ganaderos y agrícolas es importante este índice ya que otorga buena información en cuanto a la productividad.
además de los datos mencionados, necesitamos los factores intrínsecos que adecúan al inmueble rural, los cuales ponderan o deprecian al mismo: naturaleza del terreno (suelo y subsuelo), topografía, superficie, forma, fuentes de provisión de agua (rios, arroyos, cañadas, aguadas, etc). cultivos existentes, existencia de árboles o montes nativos, mejoras en construcciones, ubicación. y los factores extrínsecos que son : distancias a centros poblados y mercados, distancia a estaciones de carga, distancia a rutas nacionales. clima de la región, situación económico-social de la zona: existencia de bancos, instituciones crediticias, cooperativas, que puedan indicar el nivel productivo del lugar, servidumbres de paso, plagas y enfermedades de los animales y de las plantas, existencias de plantas tóxicas o dañinas.
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099509908
gabriel llano
rematador – tasador
ingeniero agrimensor uruguay
agrimensura uruguay
agrimensura – ing. agrim. martha siniacoff
directora superior del servicio de catastro y avalúos
intendencia de montevideo
mensuras
planos de mensura urbanos y rurales
investigación, estudio y análisis gráfico y del dominio de la propiedad
tierras urbanas y rurales
fraccionamiento
reparcelamiento y fusión
rectificación de áreas de terrenos
construcciones
replanteo de construcciones y obras civiles
propiedad horizontal
división y modificación de edificios: leyes 10751, 14261, 16760, 18795.
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pericias forenses
planos para explotación minera
curvas de nivel
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