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La Vida En Condominio
Ermita Iztapalapa 3321 | Benito Juarez, Distrito Federal
Más información de La Vida En Condominio
NUESTROS SERVICIOS DE ADMINISTRACION OFRECE: • ESQUEMA DE NUESTROS SERVICIOS DE ADMINISTRACIÓN CONDOMINAL (áreas) Legal Administrativo y contable e Imagen condominal (mantenimiento). PRIMERO APLICAMOS A LA U. HABITACIONAL EL D.P. (DIÁGNOSTICO PREELIMINAR): Para detectar necesidades y programar objetivos. De esta forma, presentamos un plan de trabajo anual y por mes. ACTIVIDADES: En el Aspecto Legal. • Elabora y supervisa el cumplimiento de los contratos de servicios con los prestadores. • Interviene en la celebración de convenios con instituciones o autoridades. • Supervisa el cumplimiento de las normas que establezcan: la escritura constitutiva, el reglamento del condominio y la Ley de Propiedad en Condominio. Apoyamos en la organización de la asamblea para integrar él o los comités de vigilancia. • Realiza convenios de plan de pagos con morosos • En coordinación con área administrativa y contable diseña estrategia de recuperación de cartera vencida. • Atiende quejas en horarios y días que determine la asamblea. • Atiende quejas ante Prosoc. según requerimientos. En el Aspecto Contable-Administrativo • Cumplimos con lo que establece el artículo 43 fracciones IX, X, XI Y XII incisos a, b,c y d de la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el DF • Diseña sistema de recaudación de cuotas. • Para Conjuntos Condominales, las fichas de depósito son por edificio. El administrador de cada torre, presenta una lista de condóminos que pagaron (y de morosos), conciliamos y canjeamos fichas. Para quienes no coincidan con los horarios de atención y para los condóminos que de manera individual realizan sus depósitos a la cuenta de general, sugerimos instalar un buzón. • A final de cada mes se presenta un estado de cuenta (ingresos y egresos) con los movimientos y saldos. • Por departamento se registrará el historial de pagos realizados u omisos. • Presenta presupuestos para obras y un informe mensual de actividades en todas sus áreas. POR POLÍTICA DE NUESTRO GRUPO Y PARA TRANSPARENTAR NUESTROS SERVICIOS Y DAR SEGURIDAD A LOS CONDÓMINOS, NO MANEJAMOS DINERO EN EFECTIVO • Planea y organiza las actividades encomendadas por la asamblea. • Lleva un control de los recursos materiales, “económicos” y humanos del condominio. • Analiza las necesidades administrativas y operativas del condominio y se proponen posibles soluciones y programas a desarrollar. Área de Apoyo: • Divulga todo tipo de información que se genere en el condominio y/o conjunto condominal. • Se pretende crear el boletín informativo sin costo para la unidad, con datos que sean de interés para los residentes, este busca generar recursos a través de patrocinadores, mismos que serán para el fondo de reserva del complejo habitacional • Fomenta la cultura condominal, la salud, el ahorro, la limpieza, deportes • Medidas de seguridad. (Propuestas de elaboración de consignas) • Implementa programa de Protección civil sin costo para el complejo habitacional en coordinación con la empresa de seguridad que preste el servicio, y las autoridades gubernamentales en la materia. Área de Mantenimiento: • Aplicamos diagnósticos de mantenimiento para conocer las condiciones en que se encuentran: instalaciones, fachadas, bombas, azoteas, elevadores, accesos, iluminación, etc. • Elaboramos y presentamos programas de mantenimiento preventivo y correctivo (bombas, cisternas, instalaciones hidráulicas, eléctricas, pintura, impermeabilizante, jardinería, limpieza, alberca) . • Supervisamos la correcta ejecución de las obras contratadas. • Controlamos el material y herramientas que sean propiedad de los condóminos. • Proponemos presupuestos para las obras que requiera el condominio. SUPERVISIONES DE INSTALACIONES DE GAS MANTENIMIENTO Seguridad y Vigilancia: (sólo cuando se contrata) • Las 24 horas de los 365 días del año • Nuestra empresa de administración realiza un estudio de vulnerabilidad y puntos de riesgo: interiores y exteriores sin costo para el complejo habitacional. • Coordinamos en forma conjunta con al empresa de seguridad el Control de accesos peatonal • Coordinamos en forma conjunta con al empresa de seguridad el control vehicular (proveedores y servicios) • Control de bienes muebles • Iluminación del Inmueble • Sugiere consignas de acuerdo a las necesidades • Control de la caseta de vigilancia. OFRECEMOS CONTROL VEHICULAR * Se diseña propuesta de tarjetón y se entrega a cada administrador de torre políticas de uso del corbatín, tarjetón o engomado, según sea el caso. NOTA: FIANZA Nuestra administración sólo maneja pólizas de cheques para realizar los trabajos autorizados por la asamblea y ejecuta los gastos corrientes de cada mes por conducto del Comité de Administración. La afianzadora para autorizar la misma, solicita que el administrador externo maneje los recursos económicos y por política de nuestro grupo, en ningún condominio manejamos efectivo. Sin otro particular, nos ponemos a sus apreciables órdenes. Y lo invitamos a que escuche nuestro programa de radio “La Vida en Condominio” Domingos de 17:00 a 18:00 del día por el 830 am. A t t e José Reyes Zúñiga D i r e c t o Q U I E N E S S O M O S Nuestro primer registro como administrador se obtuvo el 28 de marzo de 1995 en el No. De actas XI-279 del número 2 bajo el número 903 del libro de registro de administradores de la Procuradurías Social (en ese entonces) del Departamento del Distrito Federal. Tenemos doce años de administrar condominios y u.h. Somos una división del programa de radio “La Vida en Condominio” que se transmite por la frecuencia del “830 am” emisión que apoya y asesora a los condóminos de México. Aquí participan: Delegaciones, Municipios, Procuraduría Social, Luz y Fuerza del Centro, Comisión de Aguas, Ssp. Infonavit e Imss, entre muchas otras. También colaboran empresas privadas de seguridad, gaseras, pinturas, impermeabilizantes, elevadores, etc. con quienes tenemos excelentes convenios, para el beneficio de su condominio. Algunos beneficios de nuestros servicios ?92; MODERNO SOFTWARE DE ADMINISTRACIÓN, que agiliza el procesamiento de la información y optimiza el control financiero-contable cuando sea necesario. ?92; CONTACTO PERMANENTE con los integrantes del comité de vigilancia: personal, telefónico, vía Web y e-Mail. (Realizamos un calendario de actividades para la mejor atención y prestación de servicios al condominio. ?92; MANEJO TRANSPARENTE de aspectos financieros y contables del condominio. Por política de nuestro Grupo, NO MANEJAMOS RECURSOS ECONÓMICOS. ?92; ASESORÍA LEGAL por medio de nuestro Departamento jurídico, sin costo adicional siempre y cuando se relacione el caso consultado con las áreas comunes de edificio. ?92; SELECCIÓN DE PERSONAL (conserjes, vigilantes, etc.) Cuando no se trate de una administración integral, a petición del condominio verificamos referencias, y entrevistas, del personal. De tal forma, que desde el personal de limpieza y administrativo brinden confianza y seguridad a sus familias. Además, los asesoramos en los convenios laborales que realice el condominio con el personal del edificio, para evitar riesgos en aspectos legales laborales. ?92; FINANCIAMIENTO DE OBRAS en áreas comunes del condominio otorgando a la comunidad, facilidad para el pago de las mismas. (convenios que estén vigentes con los proveedores y que los presupuestos hayan sido aceptados mediante asamblea) ?92; Realización de un programa de mantenimiento preventivo ¡ENTRE MUCHOS OTROS! Experiencia en materia condominal Durante doce años, hemos tenido el contacto con los condóminos de México, lo que nos permitido tener la sensibilidad para entender: actitudes, inquietudes y necesidades de esta población. Nos hemos especializado en diferentes áreas para poder asesorar, gestionar y llevar una Administración Condominal profesional. Nuestro equipo de trabajo, está integrado por profesionales: desde contadores, administradores, psicólogos, trabajadoras sociales, arquitectos, y abogados que aplican y adaptan sus conocimientos a esta materia. Muchos de ellos se han desempeñado en instancias de gobierno. En materia Administrativa Condominal, nuestro trabajo lo hemos desempeñado en diferentes complejos habitacionales (se anexan nombramientos) y gracias a nuestra experiencia, conocimiento y dominio del tema, hemos sido invitados a participar en diversos medios de comunicación donde brindamos asesoría y promovemos la cultura condominal, además de atender y resolver dudas de los condóminos. Destaca: la Columna Con Dominio en El periódico “El Universal”, el programa Buenos Días Familiares en “el 1030 de Radio Centro”, En Televisión Azteca, Hechos de la Mañana y Visión Urbana. En Televisa; Noticias TV. 4 y Testigo en Alerta. En el 760 de abc Radio con el programa de radio “La Vida en Condominio”. Actualmente nuestra emisión se transmite por el 830 am Radio Capital del cual su servidor es director y conductor. Nuestro concepto radiofónico lleva transmitiéndose desde hace NUEVE años y medio. También brindamos asesoría en el periódico oficial de la Delegación de Iztapalapa en México Distrito Federal. La AMPI (Asociación de Profesionales Inmobiliarios de México) nos ha invitado a dar conferencias en materia condominal. (Se anexa carta a agradecimiento) Además de la administración condominal, hemos participado en diferentes medios de comunicación brindando asesoría Condominal a Nivel Nacional en programas de televisión tales como: Canal 4, TV. Azteca, Canal 22, Canal 34 y 40 NUESTRAS PARTICIPACIONES EN MATERIA CONDOMINAL A NIVEL GUBERNAMENTAL Nuestras intervenciones han sido en diversos encuentros de condominios para dar opciones de solución a los conflictos que surgen entre sus residentes, brindando asesoría condominal. Destaca “El encuentro de la Procuraduría Social con habitantes de conjuntos y unidades habitacionales y organizaciones sociales” en mayo de 1998 En materia de seguridad, Organizamos el “Foro Condóminos contra la delincuencia 2002 y 2003 y 2007”. Participamos en las reformas y adiciones a la ley condominal del Distrito Federal, en coordinación con el Presidente de la Comisión de vivienda de la Asamblea Legislativa del Distrito Federal, Adolfo López Villanueva en el 2000y el Lic. Nazario en el 2007. LA INTERVENCION DE NUESTRA ASOCIACION CIVIL “ LA VIDA EN CONDOMINIO” Preocupados por la integración de los condóminos y los factores que influyen por las condiciones arquitectónicas y de convivencia en el condominio, diseñamos el esquema de turismo: “Condo Tour”. Finalmente, nuestra Asociación Civil: La Vida en Condominio promueve: eventos deportivos y sociales en caminados a la integración de la población condominal mismos que han sido difundidos en Televisoras como Canal 4. Gracias por su preferenciaDirección y teléfono de La Vida En Condominio Benito Juarez
Última actualización:
2017-04-28 22:00:47
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